「理想の住まいにしたいけど、いくらまで出せばいいの？」「ローンはどこまで活用できるの？」
そんな疑問を持つ方に向けて、この記事ではリノベーションの予算決めの考え方をわかりやすく解説します。
✔ 自己資金はいくら準備すればいい？
✔ リノベーションローンと住宅ローンの違いは？
✔ 費用をかけるべきところ、抑えるべきところは？
失敗しないリノベ予算の立て方を、ステップごとにお伝えします！
目次
✅ 1. まずは「全体予算の上限」を決めよう
最初に考えるべきは、「リノベーションにいくらかけられるか？」という総額の目安です。
総予算 ＝ 自己資金 ＋ 借入（ローン）
無理のない返済計画を立てるためにも、毎月の返済額から逆算するのがポイント。
💡 例：家計から考える予算設定
- 毎月の住宅関連費（ローン＋管理費＋修繕積立金）を手取りの25％以内に収める
- ボーナス払いは組まない or 最小限にする
- 貯金は「半年〜1年分の生活費」を残す
✅ 2. 自己資金の目安と使い方
自己資金は、手元の現金から無理のない範囲で使える金額を指します。
🔹 自己資金の役割
- 頭金としてローンの借入額を減らす
- ローン対象外の費用に充てる（家具・仮住まい・引越し費用など）
- 想定外の追加工事に備える予備費としても必要
💡 目安：リノベ予算の20〜30％程度を自己資金で準備できると安心。
✅ 3. リノベーションに使えるローンの種類
リノベ費用の多くはローンを活用して調達するのが一般的です。
| ローンの種類 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| ① リノベーションローン | 設備や工事費だけを対象とするローン | 部分リノベをしたい人 |
| ② 住宅ローン（一体型） | 物件購入＋リノベ費用をまとめて借入可能 | 中古＋リノベを考えている人 |
| ③ つなぎ融資 | 一時的に工事費を立て替えるためのローン | 自己資金が少ない人 |
🏦 ポイント
- リノベーション単体だと**金利が高め（2〜4％台）**のことが多い
- 中古購入とセットにするなら**住宅ローン一体型（低金利）**を検討するのが有利
- 金融機関によって審査基準・対応範囲が異なるため、事前確認が必須
✅ 4. 費用をかけるべき場所・抑える場所を見極めよう
理想を全部叶えようとすると、あっという間に予算オーバーに…。
だからこそ、「メリハリ」が大切です。
💰 費用をかけるべきポイント
- 断熱・耐震・配管などの性能改善 → 後から直せない
- キッチンやバスなどの水回り → 使いやすさ・快適さに直結
- 収納スペースや家事動線 → 日々の生活の質が変わる
🧩 費用を抑えやすいポイント
- 床材やクロスのグレード調整
- 造作家具は後回しにする選択も
- 照明器具や設備は汎用モデルを選ぶ
✅ 5. 見積もりの比較と予備費の確保
見積もりは必ず複数社から取り、内容を比較検討しましょう。
| チェックポイント | 内容 |
|---|---|
| 明細の項目が細かく書かれているか | 「一式」表記が多いと要注意 |
| 仮設費・諸経費なども明記されているか | 抜け漏れがないか確認 |
| 保証内容やアフターサービスの有無 | 長く住む家だから安心感も大切 |
💡 予備費の確保が命綱！
リノベは想定外の追加工事が発生することも。
→ 総予算の10％程度は予備費として確保しておくと安心です。
✅ まとめ｜理想と現実のバランスをとるのが予算決めのカギ！
✔ 予算は「自己資金＋ローン」で組み立てる
✔ ローンの種類や条件を比較し、金利もチェック
✔ 費用をかける場所・抑える場所をメリハリよく選ぶ
✔ 予備費を確保して、安心して工事を進めよう
無理のない範囲で、あなたらしい理想の住まいを叶えていきましょう！
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